Wohnidyll im Kern von Nienstedten
Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Nienstedten
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
80 m²
Wohnfläche
620.000 €
Kaufpreis
Details und Besonderheiten dieser Immobilie
Objektunterart: Wohnung ᛫ Balkon ᛫ Garten Mitbenutzung᛫ Kamin ᛫ Barrierefrei ᛫ Garage ᛫ Keller ᛫ Fahrstuhl ᛫ Elbnah ᛫ Vermietet
Elbnähe und Natur im Kern von Nienstedten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt der vorhandene Kaminanschluss für eine schöne Wohnatmosphäre. Das angrenzende Esszimmer und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum großen Südbalkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne sowie auf den alten Baumbestand der Umgebung gewährt. Die Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind zentral angeordnet und gut erreichbar. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Dusche und eine Badewanne. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Flur verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl bequem erreichbar ist. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschraums zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde bereits erstellt und teilweise umgesetzt.
Derzeit ist die Wohnung an eine langjährige Mieterin im hohen Alter vermietet. Der Kauf ist ab sofort möglich.
Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Nienstedten. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt und vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Elbe. Der Südbalkon der Wohnung bietet einen malerischen Ausblick auf den alten Baumbestand sowie die gepflegte, ruhige Seitenstraße. Trotz der idyllischen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. So liegt der Nienstedtener Marktplatz in weniger als 100 Metern Entfernung. Hier finden sich Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, einen Tierarzt sowie einen gut sortierten Einkaufsmarkt. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie schnell den Bahnhof Klein Flottbek, der Teil des Hamburger S-Bahn-Netzes ist und eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Für Autofahrer sorgt die Nähe zur Elbchaussee und zur Autobahn A7 für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Nähe zur Elbe stellt ein weiteres Highlight dieser Lage dar. In etwa 400 Metern Fußweg gelangen Sie zur Jacobs Elbtreppe, die einen direkten Zugang zur malerischen Elbuferpromenade bietet. Hier laden Spaziergänge entlang des Wassers und der Blick auf vorbeiziehende Schiffe zum Entspannen ein. In der Umgebung befinden sich zudem der weitläufige Jenischpark und der Botanische Garten, die beide ein beliebtes Ziel für Natur- und Sportliebhaber sind.
Das Wohnviertel selbst ist geprägt von klassischer Villenarchitektur, natürlich gewachsenen Straßenzügen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die gepflegte Nachbarschaft mit ihrem charmanten Altbaumbestand verleiht dem Viertel ein elegantes und zugleich behagliches Flair. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung zu einer erstklassigen Wahl sowohl für Familien als auch für Paare und Investoren, die Wert auf Wohnqualität und Lebensstil legen.